Zur Karriere von Alfons Metzger

Welche waren die wesentlichsten Stationen Ihrer Karriere?
Nachdem ich 1962 die Hotel- und Touristikakademie in Wien als diplomierter Hotel- und Toristikkaufmann abgeschlossen hatte, übte ich bis 1966 verschiedene Tätigkeiten in Hotel- und Fremdenverkehrsunternehmen in Österreich und im Ausland aus. Von 1966 bis 1977 war ich als Immobilienkonsulent mit dem Ankauf, der Planung und Errichtung von Fremdenverkehrseinrichtungen, Hotels und Bürohäusern betraut. 1971 war ich Miteigentümer und weiters Geschäftsführer der Bauträgergesellschaft Individuelles Wohnen Wohnungseigentumsgesellschaft m.b.H, von 1973 bis 1978 Miteigentümer und alleiniger Geschäftsführer der Immobilienkontakt Bau- und Projektentwicklungsgesellschaft m.b.H und mit der Planung, Entwicklung und Durchführung von Bauprojekten, vor allem Bürohäusern und Bahnhofsüberbauten befaßt. Seit 1979 bin ich konzessionierter Immobilienverwalter und -makler mit eigener Niederlassung in Wien, zusätzlich bin ich in allen Bundesgebieten und darüberhinaus im Ausland aktiv. 1985/86 absolvierte ich zahlreiche Kurse und Seminare inklusive der Prüfung zum gerichtlich beeideten Sachverständigen im Immobilienwesen 1986. Seit 1988 berate ich private Immobilienbesitzer und bin in vielen beratenden Gremien führender österreichischer Wirtschaftsunternehmen (CA-BV, Bank Austria Immobilienholding, Wiener Städtische Versicherung, Business Circle) vertreten. Als Berater erarbeite ich unter anderem Portfolio- und Privatisierungsstrategien (z.B. für die Österreichische Post, den ÖGB, Österreichische Bundestheater und viele andere), werde bevorzugt als Experte in Fragen des Wohnrechtes und hinsichtlich Standort-Fragen konsultiert und führe Wirtschaftlichkeitsanalysen sowie Büroflächen- und Nutzungsoptimierungen durch. Bewertungstätigkeiten hinsichtlich spezieller Immobilien wie Sportanlagen, Einkaufszentren, Messen- und Ausstellungsbereiche, Amtsgebäude und Spitäler runden meinen vielschichtigen Arbeitsbereich ab. Mit meinen 20 Mitarbeitern bin ich aufgrund der international anerkannten Expertise im Immobilienbereich in zunehmendem Maße auf dem Gebiet PPP-Modelle tätig. Seit 1992 führe ich Schulungsaktivitäten für zukünftige Immobilienexperten und Sachverständige an der Karls-Universität in Prag und an den Universitäten in Bratislava, Moskau, St. Petersburg und in Budapest durch. 1998 gründete ich das Österreichische Institut für Immobilienbewertung und Bewertungsstandards, war Präsident dieser für die Branche wichtigen Institution und übe zahlreiche andere Funktionärstätigkeiten in Institutionen der Immobilienwirtschaft aus.

Zum Erfolg von Alfons Metzger

Was bedeutet für Sie persönlich Erfolg?
Blickt ein Mensch von seinem Sterbebett auf ein erfülltes, sinnvolles Leben zurück, das es ihm ermöglichte, eigene Ideen zu entwickeln und zu realisieren, erlangte er maximalen Erfolg.
Sehen Sie sich als erfolgreich?
Der Weg ist das Ziel. Ich realisierte viele Ideen und fühle mich dem Erfolg verbunden.
Was war ausschlaggebend für Ihren Erfolg?
Man muß von den Dingen, die man unternimmt, überzeugt und von der Sache, die man vertritt, begeistert sein. Es genügt nicht, ein schwärmerischer Phantast zu sein - persönliche Vorhaben müssen realisiert werden. Bodenständigkeit ist ein wichtiger Wert, um Visionen auch umzusetzen. Sich beruflich zu vernetzen macht Sinn - es gelang mir, im Rahmen meiner Funktionärstätigkeiten viel zu bewirken. Ich höre strikt auf mein Bauchgefühl, registriere feine Signale aus meinem Inneren und lernte sie weiterzuverfolgen. Auch wenn die Umstände günstig erscheinen, meine innere Stimme jedoch nein sagt, bleibe ich bei meiner Intuition. Zudem bin ich ein harmonieorientierter Mensch und mag keine Streitigkeiten.
Ab wann empfanden Sie sich als erfolgreich?
Ein lieber Freund führte mich vor Jahren ins autogene Training ein, und ich stellte mir vor, wo ich beruflich im Alter von 60 stehen werde - diese Vorstellung erfüllte sich bereits, und insofern war diese bildhafte Entspannungsübung eines meiner Schlüsselerlebnisse.
Gibt es jemanden, der Ihren beruflichen Lebensweg besonders geprägt hat?
Mir fällt auf, daß Weltkonzerne in Erfolgsphasen immer von einer dominanten Person mit besonderen Attributen - meist mit besonderer Kreativität oder Charisma - geführt wurden. Mir half in meinem Leben, bereits als Kind sehr aufmerksam registriert zu haben, wie meine Mutter ihr Leben managte.
Welches Problem scheint Ihnen in Ihrer Branche als ungelöst?
Das Bewußtsein für das Mehr im Leistungsbereich ist in der heimischen Immobilienwirtschaft noch zu stärken, hinsichtlich der Bewertungen auf der Ertragsseite müssen effiziente und transparente Maßstäbe geschaffen werden.
Welchen Rat möchten Sie an die nächste Generation weitergeben?
Man muß das Immobiliengeschäft von der Pike auf erlernen, denn nur so kann man einen guten Zugang zu dem komplexen Bereich der Immobilien finden. Controlling-Kenntnisse sind wichtig. Zudem rate ich, Fremdsprachenkenntnisse zu erwerben und sich insbesondere kulturelles Verständnis anzueignen.